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北京人香河买房记别问价格快选吧再不选就没

2018-10-27 20:12:07

北京人香河买房记:别问价格快选吧 再不选就没了

“快别问价格了,我们也不知道,赶紧选一套吧,再不选,就没了,一会儿还要涨价呢!”在河北省香河县的香汐项目售楼处,销售人员安琪在噪杂的人声中对我高喊。于是,在不知道单价是多少的情况下,我胡乱选了一套位于18层的一居室,直至1个小时后,走完认购合同流程,拿到购房单,才看到单价5629元/平方米。

多年前,在看电视剧《蜗居》时,海萍“抢”新房的情景令我心惊肉跳,一面大骂开发商捂盘惜售的不“道德”,一面感慨工薪阶层对房子那份无奈的执着。总以为“源于生活,高于生活”的艺术作品揉入了太多的夸张成分,直到亲历了购房大战,才知道影视作品中那些画面,实在不值一提。当手中的资金并不充裕时,买房变成了一场体力消耗战。

5月11日,香汐项目一期正式开盘,6:45赶到该项目大望路出发站,不到7点钟,车子缓缓开出了北京城

北京人香河买房记别问价格快选吧再不选就没

9点钟刚过,选房正式开始,工作人员开始陆续叫购房卡号码,当叫到前120号都可以进入选房大厅时,与同行的王阿姨夫妇意识到不能再等了,拉起和的母亲冲向进入选房区的最后关口。挡住入口的是5、6个彪形大汉,称其为“彪形”,真是毫不夸张,这几个人身高不低于1.85米,体重不低于180斤。或许也只有这样的人才能挡住潮涌而来的购房者。

开盘前,没有人知道一期项目的销售均价,跑入购房大厅后,也没有售价的告示牌。不过,似乎并没有多少人在意这一点,人们着急地告诉工作人员自己想要的房号,工作人员撕下房号单粘贴在购房流程单上,然后这张单子便不再回到购房者手中,直至完成认购环节。在选房区和缴纳定金的区域中间摆放了桌子作为隔离带,仅留下窄窄的通道,在这狭窄的通道上,10个年轻的男人相对站立,他们负责阻挡缴纳定金区域的人回到选房区。

在不知道价格的情况下就购买房子,实在不符合母亲一贯谨慎的作风,于是穿过通道找到接待我们的销售人员安琪,结果,她对我们说出了开篇那段话。本想选择一套5层的一居室,没想到,想选择的那栋楼低楼层一居室全部显示“已售”,无奈之下,只得选择当时的最低楼层18层。

在等待工作人员叫名字缴纳定金时,不断有手腕上戴绿色手链的人过来问我们有没有选到房子,人们听到叫名字时便茫然地去交2万元购房定金,对于单价、总价似乎毫不关心。当一名男工作人员叫到所用购房卡登记的姓名时,表示要看一下工作人员手中的单据,想知道所选房子的单价、总价是否在承受范围内。工作人员用略显嘲讽的语气告诉“总价34万5!”周围的购房者也都疑惑地看着。

当时心里在想,这都是怎么了,就算是去菜市场买菜,也总要知道价格吧,为什么房子这么大个事情,竟然没有人问问总价就缴纳了定金,是怕稍一犹豫,房子就没有了吗?记得1999年陪同父母购买住宅时,人们不但会对单价仔细询问,还会对配套设施一一过问,彼时,商品住宅建设量并不是很大。而今,商品住宅大量供应,但房地产调控越调越涨的怪圈,多年来始终没有破除,房价逐年上涨,购房者为规避后期房价的上涨,购房变得越来越盲目。

北京限价将从土地出让抓起 在建在售项目不受影响

目前的管理雏形拟在土地出让前就确定其入市价格,通过土地出让、税收政策优惠等措施,保证其处于中低价位。而购买人资格和二次入市的相关规定仍待研究。

北京住建委目前仍在研究“限价序列管理”的具体细则,4月至今已多次召开业内座谈会,已经形成部分政策雏形。

“已拿地、在建、销售的商品房由于涉及到入市定价、企业经营问题,不会半路被纳入限价房序列管理内。”一位接近北京住建委的政策知情人士透露。

这位人士称,暂定将纳入“限价房序列管理”的新房,严格区别于被纳入保障房体系针对中低收入家庭的“两限房”;其属于满足自住、改善性需求,具备完整产权的商品房范畴;拟在土地出让前就确定其入市价格,通过土地出让、税收政策优惠等措施,保证其处于中低价位。

同时,这项政策与此前“限房价,竞地价”的政策相比,将增加购房人资格审核,二次入市规则等规定。不过,上述人士表示,对于购房资格限制,和上市条件如何限定、监管等具体细节还在研究中。

在上述人士看来,这也是北京在“国五条”背景下调控思路转变的一个途径,即变二元为三元,“此前楼市调控以商品房+保障房二元调控模式,现在则是满足中低收入群体的保障房+满足夹心层住房需求的限价房序列+满足中高收入群体的商品房三元的调控机制。”

已开多次座谈会

“京19条”首次引入了“限价房序列管理”的概念,要求“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理”,引发普遍关注。

所谓的“限价房序列管理”,北京市住建委主任杨斌4月上旬公开解释称,这是一个针对商品房的新概念,主要是为了解决自住、改善型中等收入“夹心层”的住房需求。

本报多方采访了解,有关“限价房序列管理”的相关细则正在紧张的调研、起草中,从4月份至今,北京住建委召集了相关业内人士召开了多次研讨会,其中,一次规模较大座谈会,北京市高层亦有出席。

上述政策知情人士透露,座谈会上有开发商问及,“如果半路限价,势必干预企业正常经营,最终达成的一致的方向还是在土地出让前明确。”

也有开发商关心,“对于新限价房周边的高价地块项目入市该如何?”

“比如在地价、相关税费优惠,提前锁定入市价格的背景下,可能存在新限价房以2万元入市,而周边高地价成本下的商品房卖到2.5万还亏本的情况,”上述人士说。

在上述座谈会上,北京住建委并未正面回应,只称,先讨论限价房序列管理的细则问题,其他问题暂不讨论。

不过,据上述人士了解,在推出新限价房之后,其他包括高端盘在内的非普通商品房也仍将接受价格监管,并将会提高门槛,目的在于吸引开发商多建设刚需、改善性型住房项目。

截止到目前,上述提法并没有出台具体的细化政策。杨斌也称,更为详细的细则,仍在研讨中,并将尽快推出。

分配和入市是关键

值得一提的是,本报注意到,5月8日北京市国土局公布的239宗年内首批拟供应地块中,并未明确提及“限房价、竞地价”地块。

对此,北京市土地储备中心人士在中告诉本报,对于什么样的地块适合推新限价房,提前锁定什么样的价格,开发商参与的积极性如何等问题尚未明确,地块一旦推出,市场不买单,导致地块流标对于稳定市场也不利,后续还需要具体地块具体研讨。

不过,上述人士表示,估计5月中旬起,北京或就将试行拟出让的地块时对其限价身份进行标注。

范小冲分析,一般来说,房地产开发的周期是1年-1.5年,但在锁定购买主体、入市价格的背景下,相关的规划等周期将缩短,预计6个月就行,“也就是说,最快预计年底新限价房就能入市。”

在“新限价房”最快年底入市的背景下,限价房序列管理细则的重难点,有关“新限价房”的后续分配管理问题仍在进一步的探讨中。

中国房地产学会副会长陈国强分析,购房人资格和二次入市监管都是需要关注的问题。

本报获悉,根据北京住建委的设计,有关“新限价房”的购买主体、上市条件等都将接受政府管控,但对于购买主体的监管,以及二次入市是通过补缴税费还是土地出让金,尚未最终明确。

严格限价为细则赢时间

阳光100集团常务副总裁范小冲分析,由于在统计年度房价目标时,要严格剔除保障房,增加“限价房序列”的商品房权重,对于完成年度房价目标有很大作用。

根据国五条细则的要求,各地区制定年度新建商品住房价格控制目标时,必须把保障性住房的数据剔除在外。

范小冲分析,现行严格的限价机制除了希望给市场降温之外,也是希望把诸如“限价房序列管理”等制度的建立赢取时间。

受“限价序列”影响,一些地产项目去年年底的规划都迟迟不敢敲定,“如果把已拿地,在规划、建设或准备上市的商品房纳入限价房序列管理,那么项目的产品类型和针对的客群得随之变化。”一位地产项目营销总监说。

比如,“项目前期定位为中高收入群体的高端项目,被划入限定价格的限价房序列,肯定会亏得厉害。”

北京5月房价一反3、4月份的快速上涨态势。根据易房产数据中心统计,截止到5月12日,北京新建住宅签约套数为1837套,均价为20755元/平方米,同比4月的20873元/平方米基本持平。

值得一提的是,5月13日,中央两大官媒人民和新华社同时撰文评述,楼市调控不能一味限价限购,应该转向长效机制的建设。(21世纪经济报道)

北京将出台禁令规范房产中介 业界称看着美落实难

据经济之声报道,北京市住建委发布《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿,其中明确规定中介机构及业务人员,不得“吃差价”、协助避税、骚扰当事人、隐瞒房屋信息等20项行为。中介、租户、买房人对此表示欢迎的同时,更关心政策如何真正落地?能否实现有效监管?

这次公布的《办法》(征求意见稿)最大的亮点是:中介公司“吃差价”行为不再被允许北京的租赁市场上代理租赁很普遍,其实就是市民熟知的房屋“托管”。中介一般低价收进房屋,再高价租出去,赚取差价,还可以设置房屋租赁空置期。恒洋地产中介张津超说,通过这种方式,中介公司一单就能赚上万元。

张津超:如果说业主那边着急的话可以给我们,但必须给我们找顾客的时间,我们挣的就这个时间钱。今天拿了,他给我一个月时间,明天就租了,我一个月房租加中介费的话一共产生一万的业绩。

在北京租房多年的王先生尽管不愿意花这个冤枉钱,但也无可奈何。

王先生:没有明着的,是中介租给我们的,他从房主那里租了5年,然后他再高价租给我,他就尽量不让我们跟房主见面。但这是正常的,要不然他挣什么钱。

除了暗地里“吃差价”,续租时有的中介会再收一个月房租作为中介费。租房客于小姐说,碰到这种情况即使不租了,也会损失一个月房租。

于小姐:同一套房子就续签嘛,第二年的时候加收一个月的中介费。他在第10个月的时候就会和你续签第二年的合同,如果你不再续签的话,他就会提前一个月让你搬走,等于是你在11月的时候就要搬走,那你等于还是损失了一个月的房租。

针对这种情况,征求意见稿规定,同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。

征求意见稿还禁止中介用打、发信息、上门洽谈等方式骚扰他人;中介费要从“事前收取”变为“事后收取”,中介要完成合同约定事项后才能向委托人收取佣金。

业内人士对这些规定有什么建议和看法呢?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,政策都是好政策,问题是,怎么落实呢?

胡景晖:大的方向上来讲,对于规范市场,合理引导交易环境,我们是支持的。但怎么能让这个事情更符合市场的需求,特别是在后续的监督、执法环节怎么能够有效的落地,有些问题还值得商榷和探讨。但是我觉得不能老管老实人,不老实的永远管不住,怎么解决这个行业问题啊。

一些不规范的中介行为大多出现在小中介、黑中介或者二房东身上,如何监管这些可能打一枪换一个地方的不法中介组织,恐怕是政策落实的难点。如果监管不到位,再美好的政策也只能流于形式。关于政策如何落实的问题,昨天一直尝试联系北京市住建委,相关负责人推脱在开会,此后一直无人接听。(中国广播)

北京楼市限价令升级 房价审批需副市长签字

经多方采访了解,作为商品房预售审批单位,就算是楼盘预售审批过了建委的“关”,该项目也不一定能拿到预售证。

一位接近北京住建委的人士向透露,在北京房价连涨的背景下,北京市高层控制房价的压力很大,已多次召集建委等相关部门研讨如何为房价降温。

“根据北京市委高层领导的要求,无论如何,北京二季度的房价数据一定要有所改观,年内房价趋稳的调控目标亦一定要完成,”上述人士表示,目前来看,比较有效的降房价思路,就是限价。

据其透露,“目前经北京住建委审批的预售证,还需要新添一道”关卡“,提交至市长办公室,由分管副市长陈刚亲自过目,审批划钩后才能最终确定能否给批。”

预售审批严格“一房一价”

根据房产数据研究中心的数据,截止到目前,北京新建住宅库存包含(期房住宅现房住宅)合计套数为60995套,位于历史低位。

但现实是,按照北京现行严格的“限价”政策,不管是期房还是现房,都必须严格遵循价格管控的要求,预售证审批不得高于前一期以及周边项目价格的原则,也就是说,想批“高价”的预售证并不容易。

采访了解,诸如金融街融汇;保利春天里;龙湖双珑原著;金地格林格林等近10个楼盘都因为价格问题而被卡在预售环节。

金融街融汇相关负责人告诉,项目预售证审批已经拖了超1个月,截止到目前,仍在和建委沟通,项目的拿证和开盘的时间仍未确定。

另一位不愿透露姓名的营销总监告诉本报,按照规定,期房预售必须实行“一房一价”,开发商在预售证审批时,也需要提交一份“一房一价”的资料,“核心内容包括本次新推的房源数量、价格,和前一期项目成交价格以及周边楼盘价格比对的情况,具体到每一个楼盘。”

与此同时,据了解,北京建委内部也有一套价格监测评估机制,什么区域、什么位置的楼盘,价格应该是什么的范围。

“在建委的价格系统和开发商提交的资料结合下,”上述人士表示,建委会进行比对,一旦超出前一期和周边项目的两个“限价标准”,就不给批。

“需副市长签字”

根据中国现行房地产法律法规 ,只有得到属地主管部门的批准,并获得商品房预售许可证后,才能实施期房销售。

经多方采访了解,作为商品房预售审批的单位,就算是该楼盘预售审批过了建委的“关”,该项目也不一定能拿到预售证。

一位接近北京住建委的人士向透露,在北京房价连涨的背景下,北京市高层控制房价的压力很大,“目前,经北京住建委的审批的预售证,还需要新添一道”关卡“,提交至市长办公室,由分管副市长陈刚审批划钩后才能最终确定能否给批。”

根据北京市高层领导的要求,“提交给市长办公室的资料,核心有三项内容,一个是该楼盘的预售价格,一个是前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况,”上述人士进一步介绍,“诸如前一期和后期项目品质,同区域不同定位楼盘特点,以及毛坯转精装的变化等都不重要,核心就是价格,一旦超出价格红线,预售证审批就过不了。”

“虽然审批的机关新增了一道,但审批标准并没有变,只是践行的标准更严罢了。”上述接近北京住建委的人士向本报表示,这也是为了避免预售审批存在“漏之鱼”。

“根据国五条的要求,房价连涨城市的一、二把手都是需要承担,”一位北京市政府的人士表示,作为楼市风向标,北京市高层领导的压力也很大,再增添一道“防火墙”,也是希望尽快给高企的房价“降火”。(中国)

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